De un restaurante a tres viviendas.
M2 100
Hab. 3
Baños 3
ac
Si
Cambio de uso para transformar un restaurante que había cesado su actividad por jubilación de sus propietarios a tres viviendas totalmente reformadas y diseñadas.
Hemos (re) convertido 90 m2 con licencia de local comercial en dos estudios de 26 m2 útiles y una vivienda de 38 m2 con 1 dormitorio independiente.
Inversión realizada para 3 viviendas334.500€ *El cálculo del rendimiento neto apalancado permite todos los costes, incluyendo el servicio de la hipoteca, los gastos de servicio, el alquiler del terreno, el seguro, la gestión de la propiedad y el cumplimiento y los informes de impuestos.
Presupuesto de inversión
Precio de compra150.000€
Gastos asociados a la compra21.000€
Reforma y decoración122.400€
Otros gastos (Arquitectura, Licencias, Impuestos)41.100€
Total inversión para 3 viviendas:334.500€
Inversión por vivienda resultante:111.500€
Ingresos brutos anuales32.400€
Rentabilidad bruta del alquiler9,69%
Financiación bancaria obtenida120.000€
Rentabilidad bruta s/ fondos propios15,10%
Comparativa
Así es como se ha transformado el inmueble, la gran diferencia entre el estado incial y la reforma final
Resultado
Las viviendas están totalmente reformadas y decoradas con materiales de alta calidad para ofrecer un espacio cómodo y listo para vivir. Están dirigidos a un público joven que valora los espacios rediseñados cerca de sus lugares de trabajo.
Nos encargamos de todo
Una vez reformadas y decoradas las viviendas ofrecemos a nuestros clientes inversores la posibilidad de gestionar íntegramente todos los aspectos relacionados con los alquileres y la gestión de los inquilinos y el cobro de la rentas.
Búsqueda de Inquilino.
Selección y negociación del contrato de alquiler.
Gestión del inquilino y la CCPP.
Revisión del cobro de la renta e incidencias con los inquilinos y CCPP.
Seguro del cobro de rentas.
Aseguramos las rentas de los alquileres.
Financiación de la vivienda.
Buscamos la mejor hipoteca del mercado para financiar la inversión.
Living Alternatives
Somos un estudio especializado en el cambio de uso de locales a viviendas en Madrid, para convertirlos posteriormente en viviendas reformadas y decoradas con altas rentabilidades en el entorno del 10% vía alquiler de las mismas.