De una clínica dental a dos viviendas.
M2 60
Hab. 2
Baños 2
ac
Si
Antigua clínica dental a 600 m del Metro de Arturo Soria, que desgraciadamente estaba okupada (y destrozada). Tras su adquisición la rediseñamos en dos preciosos luminosos apartamentos reformados y amueblados.
Hemos (re) distribuido 60 m2 útiles con licencia de local comercial en dos estudios de 30 m2 útiles.
Inversión realizada para 2 viviendas251.300€ *El cálculo del rendimiento neto apalancado permite todos los costes, incluyendo el servicio de la hipoteca, los gastos de servicio, el alquiler del terreno, el seguro, la gestión de la propiedad y el cumplimiento y los informes de impuestos.
Presupuesto de inversión
Precio de compra125.000€
Gastos asociados a la compra13.200€
Reforma y decoración84.000€
Otros gastos (Arquitectura, Licencias, Impuestos)29.100€
Total inversión para 2 viviendas:251.300€
Ingresos brutos anuales22.200€
Rentabilidad bruta del alquiler8,83%
Financiación bancaria obtenida75.000€
Rentabilidad bruta s/ fondos propios12,59%
Comparativa
Así es como se ha transformado el inmueble, la gran diferencia entre el estado incial y la reforma final
Resultado
Las dos viviendas están ubicadas a 500 m2 del Metro Arturo Soria y la Jefatura de Tráfico de Arturo Soria.
Las viviendas están totalmente reformadas y decoradas con materiales de alta calidad para ofrecer un espacio cómodo y preparado para empezar a vivir. Los inquilinos potenciales valoran su ubicación cerca del Metro y de bastantes centros empresariales.
Nos encargamos de todo
Una vez reformadas y decoradas las viviendas ofrecemos a nuestros clientes inversores la posibilidad de gestionar íntegramente todos los aspectos relacionados con los alquileres y la gestión de los inquilinos y el cobro de la rentas.
Búsqueda de Inquilino.
Selección y negociación del contrato de alquiler.
Gestión del inquilino y la CCPP.
Revisión del cobro de la renta e incidencias con los inquilinos y CCPP.
Seguro del cobro de rentas.
Aseguramos las rentas de los alquileres.
Financiación de la vivienda.
Buscamos la mejor hipoteca del mercado para financiar la inversión.
Living Alternatives
Somos un estudio especializado en el cambio de uso de locales a viviendas en Madrid, para convertirlos posteriormente en viviendas reformadas y decoradas con altas rentabilidades en el entorno del 10% vía alquiler de las mismas.