De un local en bruto a dos viviendas.
M2 70
Hab. 2
Baños 2
ac
Si
Cambio de uso para transformar un local en bruto a dos viviendas totalmente reformadas y diseñadas a 1 km del Wanda Metropolitano.
Hemos (re) convertido 70 m2 con licencia de local comercial en dos estudios de 35 m2 con mucha luz en una Comunidad con piscina y jardines.
Inversión realizada para 2 viviendas220.000€ *El cálculo del rendimiento neto apalancado permite todos los costes, incluyendo el servicio de la hipoteca, los gastos de servicio, el alquiler del terreno, el seguro, la gestión de la propiedad y el cumplimiento y los informes de impuestos.
Presupuesto de inversión
Precio de compra97.000€
Gastos asociados a la compra11.500€
Reforma y decoración79.000€
Otros gastos (Arquitectura, Licencias, Impuestos)32.500€
Total inversión para 2 viviendas:220.000€
Inversión por vivienda resultante:110.000€
Ingresos brutos anuales21.000€
Rentabilidad bruta del alquiler9,55%
Financiación bancaria obtenida90.000€
Rentabilidad bruta s/ fondos propios16,15%
Comparativa
Así es como se ha transformado el inmueble, la gran diferencia entre el estado incial y la reforma final
Resultado
Una vez reformadas las viviendas, decoramos y amueblamos los espacios para ofrecer a los inquilinos la posibilidad de entrar a vivir en pocas horas y despreocuparse de la decoración y aprovisionamiento de la vivienda. A su vez el que las viviendas estén preparadas nos conlleva a conseguir mejores rentas de los alquileres y obtener con ello una mayor rentabilidad para nuestros inversores
Nos encargamos de todo
Una vez reformadas y decoradas las viviendas ofrecemos a nuestros clientes inversores la posibilidad de gestionar íntegramente todos los aspectos relacionados con los alquileres y la gestión de los inquilinos y el cobro de la rentas.
Búsqueda de Inquilino.
Selección y negociación del contrato de alquiler.
Gestión del inquilino y la CCPP.
Revisión del cobro de la renta e incidencias con los inquilinos y CCPP.
Seguro del cobro de rentas.
Aseguramos las rentas de los alquileres.
Financiación de la vivienda.
Buscamos la mejor hipoteca del mercado para financiar la inversión.
Living Alternatives
Somos un estudio especializado en el cambio de uso de locales a viviendas en Madrid, para convertirlos posteriormente en viviendas reformadas y decoradas con altas rentabilidades en el entorno del 10% vía alquiler de las mismas.